10 DWELLINGS / PAJOL PAR / BY Bourbouze & Graindorge France Paris, le 2 août 2012 – La première phase de c e projet a consisté en un diagnostic sur un bâtiment préexistant, et ce n’est qu’après une étude précise de cette construction qu'une opération de démolition / reconstruction a été initiée. En effet, le bâtiment existant, datant du début du siècle présentait peu d’intérêt en termes architectural et urbain, et souffrait également d’une organisation fonctionnelle très figée, qui rendait son réemploi impossible. Le projet est ainsi conçu comme le fantôme de ce précédent bâtiment, mais également comme un antidote aux problèmes qu’il soulevait. Paris, August 2, 2012 – This project started as a diagnosis on an existing building, and it is only after a precise analysis of the construction, that the choice of a demolition / reconstruction was made. Indeed, the existing building, built at the beginning of the century, was of a small interest, architecture and urban wise, and was handicapped by a very constraining inner organization, that made his restructuration impossible. The project is thus conceived as the ghost of the former building, but also as an antidote to the problems it was revealing. + DE LOIN GABARIT / NEUTRALITE Le nouveau bâtiment reprend l’aspect lisse et compact du bâtiment existant, dans un gabarit légèrement surhaussé, plus en phase avec la hauteur des deux bâtiments mitoyens, et afin de qualifier de manière plus approprié cet angle chanfreiné typiquement parisien. Le bâtiment affiche une forme de neutralité, manière de révérence à l’architecture domestique parisienne, mais affirmation par la même occasion du noyau dur de l’architecture du logement, une architecture qui exprime peu de choses mais avec force: sa propre construction, le plaisir et le confort d’y habiter, ici et maintenant. INTEMPORALITE / DURABILITE Le tissage de liens avec le passé et l’accent porté sur l’art de vivre, visent également à construire une architecture intemporelle, entretenant une sorte d’ambigüité quant à la date de sa construction. Comme le diagnostic préalable l’a établi, le bâtiment préexistant avait pour principal défaut une organisation spatiale très figée, qui rendait son éventuelle restructuration coûteuse et complexe. L’idée d’inscrire le nouveau bâtiment dans la durée supposait donc de réfléchir à une organisation structurelle et spatiale qui ménage une certaine flexibilité dans l’évolution du bâtiment. La hauteur légèrement excédentaire autorisée par le gabarit a donc permis de compenser l’exigüité en plan de la parcelle en utilisant la coupe, des planchers béton de 25cm d’épaisseur permettant ainsi de franchir sans points d’appui intermédiaire les 7m qui séparent les façades et leurs poutres-allèges des murs mitoyens et du noyau de circulation central. Le bâtiment offre ainsi en plan mais également en façade (façades légères à ossature bois) une grande flexibilité qui contribuera à la simplicité de son évolution sur le long terme. DE PRES OUVERTURES La présence d'un paysage urbain dégagé est l’élément déterminant dans l’organisation générale du projet, la projection de tous les espaces du projet vers l'extérieur compensant ainsi l'exigüité de la parcelle. Paliers La parcelle et sa situation ne permettant pas de créer de véritables espaces extérieurs privatifs, des paliers d’accès surdimensionnés ont été créés, qui prolongent les espaces intérieurs des logements et sont traités avec le même soin : sol en béton surfaçé, porte palière toute hauteur, habillage des façades en tôle inox. Fenêtres Le retournement du projet vers l’extérieur est également sensible dans la conception des fenêtres. L’ossature en béton définit de grandes alvéoles dans lesquelles s’insèrent des éléments menuisés, opaques ou vitrés. Les fenêtres forment de larges cadres et bénéficient d’une allège abaissée à 50cm; la conception de la fenêtre est inversée: La menuiserie est implantée au nu extérieur de la façade, le garde-corps et le store sont situés à l’intérieur, protégés des intempéries. Les châssis coulissent sur deux rails dans les petites pièces, ou sur trois rails dans les séjours, libérant ainsi des baies de 3,5 x 1,85m qui transforment l'ensemble de la pièce en un balcon sur le paysage de la ville. MATERIALITE La mise en œuvre des différents matériaux vise à une expression très factuelle. La façade en béton est coffrée sans trace des écarteurs de banche (disposés dans les baies), ni joints de reprise de coulage afin de renforcer l’aspect monolithique du bâtiment. Les ensembles menuisés (panneaux inox et menuiseries aluminium) sont situés sur le même plan, afin de mettre en valeur les contrastes de matière tout comme de minimiser retraits, appuis et autres dispositifs qui nuisent au bon vieillissement des façades. Gros-œuvre et second œuvre sont ainsi associés sans la médiation des habituels joints creux. ORDRE SOUPLE Cette articulation entre gros-œuvre et second œuvre renvoie plus généralement à un dialogue entre l’ordonnance primaire, urbaine, nécessairement régulière du gros-œuvre, et la nécessaire irrégularité d’un programme de logement (la répartition des typologies, la position des fenêtres en regard de la disposition des différentes pièces…). L’organisation est pensée de manière à ce que tous les logements bénéficient de la vue et de l’ensoleillement de la façade Est. La travée Sud accueille des T2, la travée Nord, des T4 en duplex montant ou descendant. La disposition des façades reflète de manière très simple cette organisation, régulière pour la travée Sud, plus complexe au Nord, les duplex imbriqués formant des ensembles de trois niveaux. Le bâtiment exprime ainsi une sorte d’ordre souple, qualité principale de toute architecture domestique. Client : Siemp Architecte : Bourbouze & Graindorge Conseiller technique : Sibat Entrepreneur : TMCR Budget :1.840.000 €HT (+130.000 €HT démolition) La superficie brute : 930 m2 Calendrier : Consultation 2006 / Livraison 2012 Pour plus d’information : www.bourbouze-graindorge.com -30- + FROM AFAR BULK / NEUTRALITY The new building borrows the smoothness and compacity of the former building, in a slightly oversized bulk, in scale with the two neighboring buildings, and in order to qualify in an appropriate manner this typically parisian chamfer angle. The building shows off a certain neutrality, in accordance with the tradition of the domestic parisian architecture, but also as the affirmation of what should be the hardcore of any domestic architecture, an artifact that expresses little but strongly : its own construction and the pleasure to inhabit, here and now. The weaving of historical links, and the enhancement on the "art of living", aim also to shape a timeless architecture, showing a slight ambiguity concerning the date of its construction. As the diagnosis has established, the former building had the main default of a very frozen inner organization, that makes its possible restructuration costly and complex. The idea to inscribe the new building in the long term, implied consequently to think of a structural and spatial organization that create some flexibility in the future evolution of the building. The slightly oversized bulk has thus allowed to compensate the tightness of the site by using its section : 25cm thick concrete slabs span the 7m between the load bearing facades, the perimeter walls and the central circulation core. As a result, the building offers in plan but also in its elevations (light-weight wooden frames) a great flexibility, that will make its evolution on the long term easy. FROM UPCLOSE OPENINGS The leading parameter in the organization of the project lies in the presence of an open urban landscape, the projection toward the outside of every inner spaces of the building compensating for the exiguity of the plot. Landings The size of the plot combined to the demands of the program weren't allowing to create real private outdoor spaces. We consequently proposed oversized outside landings, that extend the indoor spaces of the dwellings, and are designed with the same care: sanded concrete floor, full height entrance door, stainless steel lining on its facades. Windows The reversal of the project toward the outside is also felt in the design of the windows. The concrete frame of the façade creates large cells in which are inserted light-weight elements, blind or glazed. The aluminium window frames outline panoramic openings and benefit from sills lowered to 50cm; the design of the window is inverted: the frame is placed on the outside of the reveal, the railing and the black-out screens inside, protected from winds and rain. The glazed frames slide on two planes in the small rooms or on three in the living rooms, creating 3,5 by 1,85m high openings that make the whole room a balcony on the city. MATERIALITY The making of the building aim to a very factual expression of the materials. To enhance the monolithic appearance of the building, the concrete façade is poured without the traces of the formwork spacers (placed inside the openings), nor joints showing the restarts of concrete pouring. The light-weight elements (stainless steel panels and aluminium window frames) are placed on the same plane, to enhance contrasts and minimized offsets and other details that make façades age poorly. Structure and infills are thus associated without the usual mediation of offset joints and other precious articulations. BAGGY ORDER This articulation between structure and infills echoes more generally to a dialogue between the urban primary order of the structure, and the necessary irregularity of a dwelling program (typologies puzzle, position of the windows according to the rooms…). The organization of the building creates for every dwelling a sunny and clear view on the east façade. 2 rooms apartments are stacked in the south bay, 4 rooms apartments are organized as upward or downward duplexes in the north bay. The pattern of the façade is a clear transcript of this organization, regular on the south bay more complex on then north bay, duplexes creating groups of three levels. In this way, the building expresses this kind of baggy order that should be the main quality of any domestic architecture. Client: Siemp Architect: Bourbouze & Graindorge Technical consultant: Sibat Contractor: TMCR Program: 10 Social Housings Construction cost: 1.840.000 €ht Gross area: 930 m2 Timeline: Competition 2006 / Delivery 2012 For more information: www.bourbouze-graindorge.com -30- Contact médias : Bourbouze & Graindorge, Gricha Bourbouze, architecte gricha@bourbouze-graindorge.com Tel. : 02 40 12 07 14 Press kit / Dossier de presse ----- No. 1026-01 Téléchargement réservé aux médias Contactez-nous pour obtenir un nom d'usager et un mot de passe afin de télécharger les fichiers + Certains projets peuvent comporter des restrictions de publication, veuillez nous contacter pour y accéder. Contact : media@v2com.biz tél : 514.845.1188 Downloads restricted to media Contact us to get a username and a password in order to download the files + Some projects may have publication restrictions, please contact us for access. 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